Thị trường bất động của Thái Nguyên đã có nhiều thay đổi trong những năm gần đây, khi các dự án mới và cơ cấu sản phẩm bùng nổ. Bất động sản phân lô, bán nền (nhà ở xã hội) không còn đơn giản mà đang dần 'giới thiệu' nhiều hình thức bất động sản mới: khu đô thị phức tạp, khu phức hợp tiện ích, căn hộ cao cấp.
Mặc dù vẫn còn một số giống mới, nhưng đây vẫn là một dấu hiệu cho thấy một thị trường đang tăng. Thị trường phải đặt ra những giá trị mới với tiêu chuẩn vật chất và tinh thần ngày càng tăng. Ông Vũ Đức Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kosy, người có chuyên môn thiết lập các dự án tương tự tại Thái Nguyên, đưa ra bản tóm tắt về trường.
- Ông nhận định như thế nào về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Thái Nguyên trong 10 năm qua, kể từ sau cuộc khủng hoảng bất động sản 2009-2013?
Thái Nguyên được coi là Trung tâm Kinh tế Đông Bắc và là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong nước và toàn cầu. Tôi tin “kiềng 3 chân”: công nghiệp - thương mại - bất động sản sinh thái là lý do khiến bất động sản Thái Nguyên phát triển bền vững. Ba loại hình này của Thái Nguyên giúp nhau thu hút nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, kể từ năm 2017, Thái Nguyên không tập trung thu hút các nhà đầu tư lớn như nhiều tỉnh thành khác vào vùng đô thị. Họ chỉ tập trung phát triển các khu công nghiệp và định cư đô thị tại các khu công nghiệp. Cơ sở hạ tầng của thành phố phát triển chưa tương xứng với tiềm năng kinh tế và mức sống của người dân. Các chiến lược và phương pháp thu hút các công ty bất động sản thông qua các dự án lớn và thành công vẫn chưa mang tính chiến lược. Do đó, không có nhiều sáng kiến quy mô lớn được thực hiện trên thị trường hiện nay.
Thị trường Bất động sản Thái Nguyên thay đổi đáng kể từ năm 2018 đến nay. Môi trường đầu tư tại địa phương này chuyển biến tích cực, đặc biệt là thị trường bất động sản sau Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Thái Nguyên năm 2018. Hơn 46.000 tỷ đồng được Thái Nguyên thu hút đầu tư vào tỉnh, trong đó phần lớn là đầu tư ủy thác. Một số dự án bất động sản lớn nhỏ gần đây đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt.
Thị trường bất động sản ở đây thấp hơn so với các thị trường bất động sản khác có cùng vị trí và tiềm năng. Tuy nhiên, vẫn có những nhân viên phân phối và phát triển dự án nhỏ bé và nghiệp dư ở đây.
- Ở Thái Nguyên, tình trạng bất động sản trong thời gian gần đây thay đổi như thế nào?
Theo tôi quan sát, thành phố chưa triển khai các khu đô thị lớn trong năm 2017-2018 và những năm trước đó, cơ sở hạ tầng chưa phát triển. Trong những năm qua, thành phố đã tích cực khuyến khích đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng công nghệ nhằm nâng cao chất lượng chính quyền đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, trọng tâm là thiết kế và hoàn thiện các quận nội thành mới.
Các loại hàng hóa cố định về cơ bản rất đa dạng để đáp ứng yêu cầu ngày càng tăng của con người. Mức sống của người dân Thái Nguyên được đẩy lên một tầm cao mới theo tiến bộ kinh tế - xã hội và những yêu cầu về sở hữu nhà ở của người dân cũng được “cập nhật” theo xu hướng xã hội hiện đại hiện nay. Các công trình đồng bộ và hiện đại tại các khu đô thị chất lượng cao, các quận nội thành phức tạp với nhiều tiện ích khác nhau.
Bất động sản Thái Nguyên sẽ tăng trưởng mạnh trong những năm tới, với các chủ đầu tư như Flamingo, Xuân Trường… với nhiều khu đô thị lớn đi đôi với du lịch thân thiện với môi trường được xây dựng từ trung tâm. Trung tâm thị trấn hồ Núi Cốc.
- Thưa ông, không chỉ tiện ích, dịch vụ hỗ trợ mới là vấn đề thu hút người dân và hình thành cộng đồng dân cư văn minh tại các vùng đô thị phức tạp trên thị trường tỉnh lẻ?
Tôi nghĩ việc bất động phải cung cấp hai yếu tố: 'vật chất' và 'tinh thần'. Các dịch vụ và dịch vụ bảo vệ cuộc sống của công dân là tư liệu ở đây. Tinh thần là xây dựng một cách sống, một phong cách. Cư dân sẽ sống như thế nào trong thành phố? Đây là khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc phát triển sản phẩm.
Bất động sản Thái Nguyên vẫn là mong muốn cung cấp, đặc biệt là tại các khu vui chơi và khu vực nội thành, đáp ứng yêu cầu giải trí của người dân. Tại Thái Nguyên, bất động sản được đánh giá là một thị trường tiềm năng. Chỉ một vài năm trước, lối sống của cư dân trong thị trấn đã thay đổi ít nhiều, khi các khu đô thị phát triển. Tại Thái Nguyên, người dân nối tiếp không chỉ tìm kiếm “chốn ăn chơi” mà còn tìm kiếm những địa điểm mới để giải trí, an cư với đầy đủ các dịch vụ đồng bộ phục vụ nhu cầu an cư và kinh doanh lâu dài.
- Trước sự lớn mạnh không ngừng của đại dịch Covid-19 và những diễn biến phức tạp, bất động sản Thái Nguyên có nhiệm vụ như thế nào?
Trong khi đại dịch Covid vẫn ảnh hưởng đến thị trường bất động, Thái Nguyên vẫn được coi là một nơi an toàn để đầu tư. Điều này là do giá đất trung bình của Thái Nguyên khá phải chăng và thấp hơn đáng kể so với các tỉnh lân cận. Giá đất tại Thái Nguyên vẫn ở mức khả quan đối với các nhà đầu tư so với Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, thậm chí tôi tin rằng nó còn thấp hơn giá trị thực tế.
Chính quyền tỉnh Thái Nguyên cũng đã thực hiện tốt công tác quản lý đất đai trong lĩnh vực quy hoạch, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá gây sốt giá đất. Thái Nguyên có quỹ đất dồi dào, không gian rộng lớn và lợi thế là gần với thành phố Hà Nội, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển. Đây cũng là địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao với 36% như một tỉnh. Do đó, tôi tin rằng đây vẫn là cơ hội chạm đáy cho các nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế.
0 Nhận xét